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电梯维修费不该由业主出盘楼

发布时间:2019-11-22 16:47:38 阅读: 来源:零件盒厂家

电梯维修费不该由业主出

广东省中山市火炬开发区丽港城小区凯德8栋住户2010年才收楼,今年7月28日,电梯变频器损坏,该楼栋22户住户上下楼不便。物业公司方面通知称,3300 元维修费用由22户业主(该栋楼共有11层,每层2户)共同承担,每户出资150元。

广东省中山市火炬开发区丽港城小区凯德8栋住户2010年才收楼,今年7月28日,电梯变频器损坏,该楼栋22户住户上下楼不便。物业公司方面通知称,3300 元维修费用由22户业主(该栋楼共有11层,每层2户)共同承担,每户出资150元。有业主认为收楼时业主们都交了公共维修基金,每户四五千元,现在电梯 坏了,物业管理公司应该从公共维修基金里面拿钱。不过物业公司说维修费电梯配件厂家报价是3300元,不足5000元,所以不能从公共维修基金里面拿钱, 而且大部分业主不同意动用公共维修基金。

小区电梯坏了,为维修费埋单的难道只能是业主?入住才四年,电梯就出问题,再过几年、十几年,电梯会是什么样?也许,业主不肯掏150元,很大程度上是 有这样的顾虑:电梯维修费很可能是无底洞。业主的顾虑不是没有道理,事实上,凯德8栋住户的遭遇,在全国很多城市的很多高层住宅小区里的住户都遇到过,即 使现在没遇到,将来也会遇到。

在实际生活中,要达到三分之二以上业主同意使用维修资金相当困难。除了部分业主难以联系到以外,还有很多 人出于自身利益考虑,不同意动用维修资金。比如电梯坏了,低层用户无所谓,他们不同意动用维修资金一点悬念都没有。再比如屋顶漏雨,只涉及顶层住户,除了 该户利益相关者,其他住户也大都不同意使用维修基金。在这种情况下,维修资金就失去了存在的意义。

一方面,电梯急着等钱维修,另一方面 难以达到三分之二以上的业主同意使用维修资金。这样的尴尬局面,是不应该出现的。电梯一天得不到维修,高层住户的日子就一天不得安稳。要解决这样的难题, 其实政府应该而且可以有所作为。比如国内不少城市出台了《住宅专项维修资金管理实施细则》,规定在电梯损坏等紧急情况下,维修资金的使用可以跳过三分之二 以上业主讨论通过的繁琐程序。

此外,除了动用公共维修基金,电梯维修资金也可以取自物业费。因为电梯的保修期只有两年,过了保修期,物业公司每年都会向住户收取电梯年检费、维保费(这些费用或单独收取,或包含在物业费中)。住户交了这些钱,电梯损坏时当然不能再掏钱维修,否则不是重复交费了?

来源:江南时报

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