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2015泉州二套房认定标准解读二套房申请查询程序《资讯》

发布时间:2020-11-19 13:33:44 阅读: 来源:零件盒厂家

2015年泉州市二套房认定标准是什么,下面,闽南网小编就为您解答一下:

所谓“二套房”,是第二套普通自住房的简称。泉州对于二套房的认定,是以家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房。

2015年泉州二套房认定标准:

1.自己有住房,给成年子女购房。如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字,再为子女购房,算第二套;否则算第一套。

2.自己有住房,以未成年子女名义再购。根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。

3.未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。

4.有全款购买住房,再贷款购房。过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。

5.有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房。目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算作二套房。

6.先商业贷购房,再使用公积金买房。目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算作二套房。

7.婚前一方贷款购房,婚后以另一方名义再购且户口不在一起。夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

8.婚后共同贷款购房,离异后再购房。只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。

【二套房认定标准解读】

认“贷”同时也认“房”

据了解,规范后的二套房标准中最引人注目的是商业性个人住房贷款中,居民家庭住房套数认定依据的是拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量。这意味着不管房贷申请人以前有没有申请过房贷,若其家庭拥有一套住房,再贷款购房就算是二套房。

如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,借款人应该向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查得诚信保证不实的,应将其记作不良记录。

问:什么情况属于二套房?

答:有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策。

1.借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

2.借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;

3.贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

分析:业内人士表示,标准开始实施以后,银行在审批个人贷款时,不仅要看申请人及其家庭成员之前有没有贷款买房,而且要通过当地住房登记信息系统查询该家庭目前拥有的住房情况,最后确定是否算是二套房。

下一页请阅读,泉州二套房申请查询程序攻略。

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【申请查询程序攻略】

出具查询结果有限制

申请主体:

首次申请利用贷款的借款人

从今年4月17日起,属于首次申请利用贷款购买住房的借款人,可以向购房所在地的房地产主管部门(包括房屋登记机构,下同)申请家庭成员(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)名下的住房登记查询。

申请时,请带好如下材料:一、住房登记查询申请表;二、各银行业金融机构(以下简称贷款人)出具的住房登记查询函;三、借款人已婚的,需要提交借款人及配偶的身份证、结婚证、户口簿,未婚的,则提交借款人身份证、户口簿、未婚证明(离婚证明)。如果委托贷款人查询的,除了按上述规定提交材料之外,贷款人还应该提交借款人的书面授权委托书和查询经办人的介绍函。

受理部门:

不同区域有所区别

泉州市房管局有关人士表示,符合条件的住房登记查询申请由购房所在地的房地产主管部门受理。受理部门在不同区域有所区别。

购房所在地属于鲤城、丰泽、泉州开发区三个区域的,住房登记查询由泉州市房地产档案馆驻行政服务中心的服务窗口受理,泉州市交易与房屋权属登记发证处配合;购房所在地属于洛江、泉港区域的,住房登记查询由购买地的区房屋登记部门受理。

出具证明:

查询结果有一定的使用范围

房地产主管部门受理相关申请后,将依据房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)查阅申请人的家庭成员名下登记的成套住房数量,出具书面查询结果。查询结果中包括了所申请查询的借款人家庭成员名下登记的成套住房数量、查询结果使用范围、查询日期等规定部分,不可随意扩大查询范围。相关人员表示,房屋登记信息系统数据不全或者尚未建立房屋登记信息系统的县(市、区),将加快系统建设,于今年年底之前基本建成。

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闽南网9月9日讯 30多岁的读者黄先生,被一只身长4厘米的大虫“吓了两跳”!

这“第一吓”,是前夜,他在德化水口的家门口乘凉,这黑乎乎的小家伙突然飞到他身上,头上的小盾片透着金绿色,背上的鞘翅肩部有几个栗色斑点,前臂长长的……

黄先生抓到的阳彩臂金龟

说起“第二吓”,昨天,黄先生突然想起来,之前看到海都报有相似报道。刷手机一查,听说是叫“阳彩臂金龟”,价值几十万!

又惊又吓的黄先生先是打进海都热线通95060,马上又在本报官微“海峡都市报大泉州”求助:这到底是不是阳彩臂金龟?

差点被当臭虫给摔了

黄先生抓下虫子的第一个念头是把它摔了。这家伙很像一种附近乡野林间常见的臭虫,可仔细一看,又觉得不太像,暂且把它放进桶里。

昨天,海都记者把虫子的照片交给专家鉴定,泉州市森林病虫害防治检疫站钟站长说,从图片上看,可以确定虫子是臂金龟科、彩臂金龟属,从外形上可以初步判断是阳彩臂金龟。泉州师院化学与生命科学学院院长戴聪杰说,阳彩臂金龟属于国家二级保护动物,数量十分稀少。

据了解,阳彩臂金龟分布于我国福建、江苏、浙江、江西、湖南、四川、广东、广西、海南等地,国外有越南分布的报道。我国曾在1982年宣布阳彩臂金龟灭绝,但在近几年,贵州、重庆等地相继有发现它的相关报道。2001年11月,在北京举办的一次拍卖会上,一只体长44毫米的阳彩臂金龟标本,曾以20万元的价格拍出。

将放生或送相关机构

“还好没给摔了。”黄先生还没想好要拿这小家伙怎么办,可能会把它放生,若有科研机构需要,他也可以送出。

泉州市林业局动物管理保护站刘先生说,市民如果抓到国家级保护动物,一般要放生,如果动物受伤了,建议先治疗再放生,或可以交给当地林业局。如果要赠送给教育、科研等机构,也需要经过当地林业局同意。法律规定,非法收购、运输、出售国家重点保护的珍贵、濒危野生动物及其制品的,将受到相应处罚。

近年来,福建不少地方也发现了阳彩臂金龟。2010年7月,中国农业大学、西北农林大学的几名博士和研究生进行昆虫调查时,在福建戴云山国家级自然保护区意外发现一只阳彩臂金龟。今年7月,福建农林大学科考队9名师生在南平市邵武将石自然保护区,发现了国家二级保护动物阳彩臂金龟及戴叉犀金龟等珍稀物种。

城市化让它一度灭绝

“阳彩臂金龟”最近一次出现在媒体,是9月4日本报报道:福州市民李先生在永泰发现并放生。同在昨天,福州闽江学院和三明沙县,都有人发现了阳彩臂金龟的身影。

中国农科院研究生院硕士研究生导师林坚贞博士介绍,彩臂金龟有几乎所有昆虫都有的“趋光性”,随着城市化进程的加快,人为光源不断增多,尤其是某些工地照明用的强光,诱使大量的彩臂金龟争先恐后地“曝光”(实际就是“自杀”)。

彩臂金龟的繁殖能力较弱,赖以生存的森林环境不断地被破坏,也使得它的数量不断减少。此外,彩臂金龟个头大、色彩艳丽、把玩又很安全,多年来一直是热门的另类宠物,在日本、东南亚等地,都有很多的爱好者。近年来,我国民众对彩臂金龟的玩赏需求也越来越大。于是,山野间所存不多的这些美丽甲虫,又遭到了经济利益的觊觎。

它频现身是好生态表现

福建农林大学一位老师介绍,阳彩臂金龟喜食腐烂植物,既非害虫,也非益虫,主要作为观赏性昆虫,其虽可用果冻、香蕉皮等进行喂养,并进行人工养殖,但繁殖率较低。

为何在福建它现在似乎“随处可见”了?

包括林坚贞博士等多位专家都认为,阳彩臂金龟本身对生存环境颇为挑剔,是一种有“环境指示功能”的生物,如今它的频频现身,是福建生态环境越来越好的表现。

不过,多位专家也表示,虽然彩臂金龟观赏价值较高,但价值是否可达几十万元,有待商榷。更有专家坦言,“这种昆虫在市面上卖到六位数,实在是有点过了。”(海都记者 彭思思 吴臻 陈锟)

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闽南网9月12日讯 在饭馆吃饭,在商店逛街,在办公室工作,你的一举一动可能都正通过网络,向全国人民实时直播。这不是电影片段,就发生在我们周围。这两天,一个名叫“俺瞧瞧”的视频直播网站火了。在该网站上可以看到全国各地,甚至国外的监控摄像头的免费直播,包括街景、餐厅、商店、办公室,甚至市民家中的情况。泉州88地画面,也在该网站中被直播。令人担忧的是,视频直播中的主人公却还不知道发生了什么。

登录“俺瞧瞧”输入“泉州”搜索,跳出如左直播记录

福建尚民律师事务所吴美蓉律师对此表示,若上述情况未经个人同意就被私自发布,涉嫌侵犯隐私权和肖像权,若情节恶劣、造成严重危害后果,还可能涉及犯罪。

遍布泉州各区域 地点五花八门

昨日下午,海都记者登录“俺瞧瞧”网站,该网站自称是一个汇集全球各地、符合法律法规、公开分享网络摄像头的网站(免费收录),是国内摄像头视频直播分享平台,网站专注于国内企业视频展示和产品发布会、展销会、晚会、比赛、表演等活动实时视频直播。实时直播也包含热点景区、企业实景、城市实时风光、视频直播生活秀等内容。

记者在网站搜索关键词“泉州”,跳出88条可供查看的实时直播记录,范围遍布泉州市区、晋江、南安、泉港。地点场合五花八门,有公共场合的,比如晋江市湖光路、泉州市龙宫市场海鲜摊点、中山路实时路况、各小区监控视频直播等。更多是企业个人监控视频,如西湖院子营销中心、泉州工业大厦星傲鞋业公司办公室、泉州市夸客茶业在线直播等。涵盖了常人上班、吃饭、游玩、住宿等各个生活环节的直播。

记者点击视频,视频上方会显示当前年月日,具体到秒,并不停跳动,俨然一个监控录像的界面。视频需要缓冲较长时间,经过20分钟缓冲等待后,多数视频无法播放,只有少数还能正常观看。

致电南安一体验馆 被直播者不知情

海都记者发现,视频下方写着这段实时直播的简单介绍,包含监控画面所在位置、店名,有的还显示店铺电话。部分直播视频来源标注为:萤石视频广场或jia.360.cn。为进一步核实,记者拨打一家视频显示“泉州南安三佳家居体验馆”的电话,电话接通后,对方确认的确是该体验馆工作人员。通过视频,记者看到店里有2名工作人员,其中一名正坐在椅子上玩手机,另一名工作人员正在翻阅书籍,不时蹲下擦擦地板。当记者详细描述出体验馆情况,以及现场布置时,工作人员惊呆了:“你怎么知道啊?”

工作人员说,2年前体验馆刚开张时,他们在店门处安装一处监控,也有连接到网络。因为回家后,仍然能通过手机“萤石云”APP随时查看店内情况。他们说,“我没有将监控授权他人发布在网上”。

律师说法:涉嫌侵犯隐私权和肖像权

海都记者发现网站“版权声明”表明:“本网站所有资源皆来自用户(网友)或者机主(作者)自愿公开分享与上传,我们只提供公开展示平台。本网站的文字、图片、音频、视频等版权均归来源网站享有或摄像头作者享有。”

但海都记者向360商城官方客服了解,对方表示,目前他们客服暂未查询到与“俺瞧瞧”网站合作的相关通知,具体情况他们将进一步核实。萤石属于海康威视旗下品牌,其工作人员也表示,公司确实通过用户通过协议,让用户使用萤石直播功能。但公司从未授权给“俺瞧瞧”网站。“俺瞧瞧”盗用监控网站链接,他们也将保留对其追究法律责任的权利。

对此,福建尚民律师事务所吴美蓉律师表示,实时监控若未经个人同意就私自发布,属民事侵权,侵犯了当事人的隐私权、肖像权等,当事人可追究涉事一方的经济赔偿。若个人信息被买卖、散布而造成严重后果,情节恶劣的话,可能涉及犯罪。有关部门还可以对涉事网站方进行行政处罚。

专家建议:及时更改监控器密码并关闭共享

海都记者咨询一位有多年从业经验的网络技术员王先生,据他推测,网站成立者可能用黑客手段扫描监控摄像头端口,获取监控摄像的用户名和密码,再将监控摄像储存到网站成立者的服务器里,供网友点击观看。王先生介绍,市民在安装监控时,通常把监控用户名和密码设置得过于简单或直接系统默认,这给黑客破解减少了难度。

“事实上大部分监控录像都很少进行加密,很多人甚至一直使用初始密码,很容易破解。”温州市一专营安防设备的技术人员表示,之前国外也有过几个直播监控内容的网站。他介绍道,监控本质是通过录像并上传到服务器,实现远程查看,因此知道账号和密码从技术上获取直播链接不困难。

同时,现在许多互联网公司推出的家用监控摄像头,不再需要本地存储连接电脑,而是自带云功能,直接连接WiFi,一般一键就能实现分享功能,许多用户根本不清楚软件中的直播,不只是自己可以远程监控,也等于向全世界公开播放,无意中就会设置出错。 业内人士建议,在家中、公司等地安装摄像头用来防盗、看家、照看孩子的话,避免使用初始账号和密码,应及时修改,而涉及隐私内容的,应用心检查一下设置的模式,尽可能关闭共享。

新闻链接

温州求知书店:画面延迟约10秒

声音也一清二楚 温州商报记者点开一家位于温州平阳的求知书店的监控视频,加载20~40秒后,画面便开始直播,图像较为流畅,可以清楚看到店内的人员活动、客流情况,甚至书店老板陈先生正在上网看视频的画面和玩手机的声音也直播得一清二楚。

记者随即拨打该书店电话,画面中原先坐着的陈先生便起身接听。在记者沟通下,他拿着听筒,对着镜头打了声招呼,画面延迟约10秒。

南京一连锁酒店:宾馆开房被直播

在“俺瞧瞧”网站中,有一个“南京市七天连锁酒店前台直播”,画面是一个酒店的前台,上面有一个工作人员和一名顾客。但试图打开链接时,发现链接打不开。对此,市民李先生表示,如果一个人到酒店开房间,这个画面被实时网络直播,而顾客本人并不知情,这显然侵犯了顾客的隐私。其一名客服经理回复记者称,七天连锁酒店是不会将酒店前台的画面上传到网上去的。

徐州一小区:小区溜达被直播

网站上有一个视频是关于徐州一小区内景实时天气在线直播,图中画面比较清晰。 视频中还显示出江苏徐州中世科技字样。现代快报记者了解到,中世科技从事徐州市区及周边监控安装,远程无线高清摄像头批发零售。 中世科技公司工作人员告诉记者,他们并没有将视频授权给“俺瞧瞧”发布,该公司只是将他们安装的监控画面上传到摄像头生产厂家的服务器。从技术上说,其他网站可以很轻松地进行链接,将内容发布出去,发布出去的画面比实时要延迟两分钟左右。他说,画面内容是由网站进行审核的。

网站回应:视频为转载 不满意可删除

用户自己并未上传过,那么这些监控摄像头的直播画面是怎么被公开到网上的呢?

温州商报记者联系了“俺瞧瞧”网站客服,该工作人员表示网站上的直播链接都是转载的,主要来源于包括莹石、360水滴直播和百度云直播三个网站的公开演示视频。

“这些网站上的直播频道都是审核授权过的,我们只是做个整理和转载,如果有人不满可以联系我们删除。”该网站工作人员表示,无论是公共场所还是家中,所有摄像头都是用户自主自愿公开分享到网上的,由此引发的一切后果也皆由用户承担,同样的内容更是写进《免责声明》出现在该网站首页的《隐私保护与版权声明》一栏中。(新闻整合南方都市报、温州商报、都市快报)(海都记者 花蕾)

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近日,早报报道了洛江区一位七旬老汉拿着石头与59斤大蟒蛇搏斗,并将其成功降服后,有市民关心蟒蛇最后去向,专门致电询问,大蟒蛇现在情况如何了?以往被送进动物园的野生动物们情况又是怎样?日前,记者走访泉州市区东湖动物园,探访了这些被降服的动物们的现状。

2010年10月27日,市民抓到的鳄鱼后来也被民警送进动物园寄养。 (资料图片)

59斤大蟒蛇“歪脖子” 大灰狼已经住了5年

在东湖动物园内,与老汉“打架”的大蟒蛇安静地在蟒蛇区的角落里一动不动。

饲养员告诉记者,受伤的大蟒蛇被送到园内后,工作人员马上为其进行了治疗。但是,目前它仍未痊愈,还是个“歪脖子”。“它的头现在还是歪着的,想要动头部比较费劲,还得一段时间才能好。”

在蟒蛇区里,还有一条黄白相间的黄金蟒,它同样是之前被热心市民送到动物园里来了。如今,黄金蟒已经是蟒蛇区里的“明星”,有自己单独的玻璃住所。除了黄金蟒,还有另外一条大蟒蛇也是在洛江区被发现送来的。饲养员告诉记者,洛江常常出现大蟒蛇,园里已经收过好几条来自洛江区的蟒蛇了。

市民送来的鳄鱼正在晒太阳

除了蟒蛇,一只金雕、一只大灰狼、两只野猪、一只鳄鱼、一只孔雀、一只猴子……都是市民们送到动物园里来的。大灰狼在园里已经住了五年,金雕、鳄鱼也住了四五年,入住时间最短的是几个月前大闹民宅的一只小猴子。

“大灰狼、鳄鱼、孔雀都是市民在市场上发现,然后送过来的。金雕以前有主人,后来送给园里饲养了。野猪是在清源山发现的,有一只被夹断过腿。”饲养员告诉记者。

受伤的山麂在动物园康复了

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