刚需心动盼房价最后一跌

“刚需”心动盼房价最后一跌

天时名苑小区的房子不错，现在价格是每平方米一万五，如果能降到每平方米一万二就好了。在某家电企业工作的小王对中国证券报记者说。　　在坚决的调控氛围笼罩之下，楼市冷清和降价现象继续蔓延全国。在刚需购房者看来，买房机会已经显现，只是盼着房价还有“最后一跌”。　　刚需者渐有底气　　春节过后，北京不少楼盘再度给出较明显的折扣优惠。以小王最关注的通州区为例，东亚·逸品阁在去年底首度开盘时，最低价为每平方米13200元。春节后，该项目又推出了折减总房价6万元的优惠。售楼员说，加上赠送的露台面积，目前在售均价只有每平方米11000多元，而该项目的各项建房成本为每平方米12347元。“这完全是底价促销，基本上是通州区目前的最低价了。”销售人员称。　　同样位于通州的K2·百合湾也推出了新的优惠措施。折算完赠送面积之后，目前该楼盘在售房源的均价不足每平方米15000元，而春节前的价格为每平方米16000多元。此外，富力金禧花园本周也推出10套特惠房源，价格为每平方米15100元左右，并赠送精装修和厨卫家电。　　在北京，小王属于典型的“刚需”购房群体。前两年飞涨的房价曾让他望而却步，如今房价降了，小王备好了积攒多年的积蓄，准备出手购买婚房。　　除了上述楼盘，更多的楼盘价格近期保持僵持。以上文提到的天时名苑为例，由于距离地铁较近，小王从去年就开始关注这个楼盘。“已经卖了三四年了，开发商的拿地成本不高。去年10月楼盘降了一次价，由之前的每平方米17000元降到每平方米15000元，但之后就基本没再降。”小王说，目前的价格与他的心理预期还有一定距离。　　中国证券报记者实地调研发现，与2010年“国十条”出台时的房价高峰相比，如今北京市各区域房价均出现下降。其中，通州、大兴、房山等远郊区域降幅最明显，达到20%甚至30%。而五环内房源价格降幅较小，但也基本达到10%，如位于朝阳区的天鹅湾，去年该小区二手房价曾达到每平方米3万元以上，目前则降至每平方米25000元左右。　　小王从2009年开始看房，当时差点在朝阳区签下一套房，后来因为房主反悔而没能成交。随后北京的房价一路上涨，很多地段房价翻了一倍多。小王说，与前两年不同，现在可供选择的房源多，一定要争取买到价格和户型都称心的房子。　　“政策信号”扰动情绪　　“其实本周我差点就决定买房了，原因就是听说调控政策可能放松。”小王对中国证券报记者讲述了近期的“惊心”过程，“上周末芜湖市政府公布了楼市救市政策。当时有传闻称中央已默许地方救市，北京有的楼盘一夜之间每平方米涨了两三千元，但所幸最终都不是事实。”　　2月9日，芜湖市政府宣布即日起至年底，在芜湖市购买自住普通商品住房可获契税补助、购房补贴等多项优惠。这被业界解读为地产调控见底的标志，并在次日引发A股市场房地产板块放量大涨。然而，仅三天之后，芜湖市政府宣布暂缓执行该政策。　　对此，链家地产发布的研究报告认为，目前国家对楼市调控政策的态度仍然坚决。在年初楼市走向并不明朗的时期，地方政府仍须服从全国调控从严的大局。芜湖出台的楼市政策被叫停后，未来其他地方政府出台类似救市政策的可能性降低。　　与2010年“国十条”出台时的房价高峰相比，如今北京市各区域房价均出现下降。其中，通州、大兴、房山等远郊区域降幅最明显，达到20%甚至30%。而五环内房源价格降幅较小，但也基本达到10%。　　市场情绪翻转宏观“硬币”　　自2132点以来的反弹，一直险象环生、一波三折。然而，大盘看似颤颤巍巍的“阴阳”步，却远比前两次反弹来势汹汹的“五连阳”扎实得多。随着行情深入，市场出现令多方洋洋得意、空方大跌眼镜的新特点——对宏观面利空的“无视”。　　市场人士普遍认为，本轮反弹的源动力在于流动性预期改善。不过，从1月CPI高于预期到1月货币信贷数据大幅低于预期，从地方楼市新政被“叫停”到“降准”的一拖再拖，流动性放松预期作为本轮反弹的源动力不断遭遇质疑。然而，市场对此似乎并不在意，不仅没有应声大跌，反而“一笑而过”继续震荡上行，剑指半年线。　　市场对宏观面利空的“无视”，与前期的弱不禁风“判若两人”。究其原因，在于市场情绪和投资者心态已经出现明显改善。这种改善缘于股指连续突破60日均线和3067点以来下降通道上轨两大压力，缘于对长线资金入市、新股发行制度改革、强制分红等政策性红利的预期。　　正所谓心态不同，结论不同。面对低于预期的经济数据，趋于乐观的市场有了“别样”解读。首先，1月不论是CPI还是货币信贷数据都受到春节因素冲击，参考意义不大；其次，春节提前的季节性错配，有望令2月通胀和货币信贷数据好于预期；再次，1月PPI大幅下降，而CPI与PPI“剪刀差”的扩大有利于下游企业利润的形成。　　由此可见，市场运行逻辑悄然生变，影响市场的关键因素正在从经济面和流动性预期转为趋暖情绪和思涨心态，从而赋予大盘自发性上涨的动能。需要指出的是，市场情绪往往捉摸不定，此时或许能够化解利空，彼时便可能加剧负面扰动。　　近两个交易日股指上涨动能明显衰减，市场连续震荡回调。半年线近在咫尺，股指开始隐现畏战情绪，令人难免怀疑早期介入权重股的“聪明钱”似要金蝉脱壳。而股指的欲跌还休也令空头踌躇、多头犹豫。在市场情绪化脉冲之后，兵临城下的股指恐怕需要安营扎寨以备休整后再战。而不论市场短期如何选择方向，排除了季节性扰动的2月经济数据都将对反弹的力度和高度起到关键作用。

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