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楼市六天均价降了成交量仍惨淡收场

发布时间:2019-10-17 23:49:40 阅读: 来源:零件盒厂家

十一期间,广州楼盘成交前十的全在郊区,中心六区无一上榜。接下来的两个月是今年楼市最后的冲刺阶段,开发商如果不把握好这个时机“以价换量”,一旦楼市进入竞相降价的局面,可能会因购房者“买涨不买跌”而导致楼市“越跌越没人买”的现象,反倒不利于房企走货。

●1-6日广州网签均价10440元/m2同比跌14.4%,成交584套大跌66.6%

●成交前十名的楼盘全在郊区,市区少有放盘且大多将黄金周当蓄客时机

■新快报记者 陈齐/文图

今天,黄金周结束了,在限购、限贷下,投资性需求和改善性需求一起淡出楼市,剩下的刚性需求多数处在观望之中,严厉的调控政策让今年广州的房地产市场变得异常惨淡,“银十”注定要爽约。根据网易房产数据中心统计显示,10月1日-10月6日,广州一手住宅网签仅584套,网签均价为10440元/平方米,与去年同期1749套相比,大跌66.6%,网签均价同比跌14.4%。

中心六区成交53套,萝岗零成交

尽管成交量低迷,但十一期间广州入市的楼盘不少。

在个盘方面,成交前十的楼盘全部位于近郊,中心六区无一楼盘上榜。其中雅居乐御宾府、雅居乐剑桥郡、恒大山水城分别成交56、53以及41套,分列销售套数三甲。

区域方面,超过1/3的成交量来自于不限购的增城,其次是番禺和花都,中心六区共计仅成交53套,萝岗零成交。

包括翡翠绿洲、星汇金沙、元邦明月金岸等楼盘都选择在黄金周开售。其中最热销的要数翡翠绿洲,该楼盘销售均价“7字头”,最低价格近6380元/平方米,在目前限价的增城,这一价格也相当有竞争力。据了解,当天推出500套单位,至中午已售罄,是近期难得一见的“日光盘”,但由于网签的滞后性,目前尚未录得成交记录。位于从化的欣荣宏商贸城也选择在国庆进行内部登记,该盘洋房、公寓及商铺同时推出,吸引了不少抢搭入户大广州末班车的外地买家。

在广州周边,部分低价开盘的楼盘也卖得相当火。位于南海的中海千灯湖1号,9月30日开卖,内部认购卖楼超过8个亿,近300套,内部认购成交均价为毛坯14000元/平方米,最低的甚至有12000元/平方米的单位。“十一”第一天该盘又加推,当天销售额即超过10个亿。

市区少有放盘,但蓄客情况理想

市区由于新推的产品不多,大部分楼盘都较为“冷清”,但不少新盘都将黄金周视为蓄客的好时机。

位于西湾路的富力唐宁花园,国庆期间开放样板间,该盘10月7日前登记的客户可获89折优惠,10月7日后登记9折,折后价格约20000-23000元/平方米,带豪华装修,据项目相关负责人介绍,目前认筹已经超过200套,以周边有实力的批发市场老板为主,国庆期间不少买家不断追问样板间什么时候开放,为了满足他们的需求,样板间一直连夜赶工。

而同位于荔湾区新光百货旁的“荟锦”也在国庆期间开放了销售中心,项目的货量虽然不多,但同样吸引了众多“老广”的关注。据项目相关负责人介绍,“荟锦”近期将开放样板间,预计10月中旬开售,现在蓄客情况理想,登记开盘可获额外99折优惠,预计带装修均价26000元/平方米。

投资客热衷于商铺写字楼

住宅市场“金九银十”不再,但商铺写字楼却吸引了不少的眼球。

位于康王中路的钰珑荟国庆期间推出的铺王产品,早前的内部认购已经吸金3亿,开盘当天销售额再过亿,更有买家连夜通宵排队。

据了解,钰珑荟临街商铺价格约在40万-50万/平方米,二楼每平方米也达到十三四万。买家陆先生是华林玉器商圈从事玉器批发生意的老板,他本身在华林国际已有商铺,这次再购买是为了扩充生意业务,对于价格他表示还是偏高,新场需要守一段时间,但他仍然对商铺的升值潜力有信心。此外,国庆当天海珠区唯一在售的城市综合体项目——合生国际广场正式开盘,首推d栋酒店式公寓,面积43-103平方米,均价25000元/平方米,总价100多万元起,同样大受投资客欢迎。据了解,开盘当天售楼部、样板房已全挤满了人,不少市民全家齐出动,销售场面十分火爆,推出的300套单位已基本售罄,收金超过4亿元。因总价不太高,周边商务氛围浓郁,不少买家一买多套,最多的一口气买下了8套,总价超过一千万元。

专家观点

首次置业最喜欢小户型 年底开发商宜以价换量

对于黄金周成交量大跌6成的说法,合富辉煌首席市场分析师黎文江表示,根据他所了解的销售数据,这个国庆假期成交比较平稳,并不存在大起大落的情形,“当然和去年10月时不能相比,那时候成交量有八九十万平方米,而今年在调控重压下,出现‘金九银十’那样的火爆很难”。

黎文江认为,尽管如此,想买房的人还是有的。而且从成交上来看,有两种倾向,一种是低总价小户型的产品,较受首次置业的刚需买家欢迎,一种是高价位的豪宅产品,则受到高端的改善性买家青睐。而中等价位的项目,如果在产品和区位上没有什么特色,在当前的市场就较少受到买家关注。对于国庆假期的真实成交状况,黎文江认为至少要从国庆结束一周后的网签数据,才能实际看出来。

广州楼市专家韩世同则表示,9月开发商促销力度空前加大,但实质性降价促销的楼盘不多,而是采取暗降的形式,如送宝马、送车位、送迪拜游等优惠或者虚张声势的折扣噱头,有一定效果但并不太明显。业界认为金九不再,但其实9月成交已算不错,算是今年比较好的成交记录。

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