淮安刚需看过来千万别用商品房的价格误买了回迁房-【资讯】

发布时间：2021-07-16 03:43:52 阅读：次来源：零件盒厂家

摘要: 尽管说自去年以来的楼市调控并没有任何收紧趋势，但是对于快速发展并且并未过份受调控影响的淮安来说，房价依旧保持着稳定的增长，并且不见颓势。那么，在这样的持续上涨情况下，我们应该如何既保证配套又避免回迁房陷阱呢?

尽管说自去年以来的楼市调控并没有任何收紧趋势，但是对于快速发展并且并未过份受调控影响的淮安来说，房价依旧保持着稳定的增长，并且不见颓势。

那么，在这样的一种情况下，那些一直观望的刚需一族自然开始了买房大计。所以，今天我们就来给大家说一下淮安目前常见回迁房与商品房之间的区别与陷阱吧，尤其是一些占据了优质学区或者地段的回迁房，更是容易让一些朋友一时不查落入陷阱。

第一：回迁房和商品房到底有什么区别?

回迁房是指国家征收被拆迁人的房屋及附随土地后，提供给被拆迁人的拆迁补偿安置用房。回迁房属于集体所有，地块性质也通常是划拨所得，是给特有的人群使用的，所以价格较普通商品房来说会便宜。但价廉的回迁房在购买后可能会存在一些风险：

1、回迁房的性质一般不是商品房，无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明，无法取得产权证意味着购房者不能获得房产的完整物权，也就不能合法转让或抵押房屋收益，如果购房者想要办理过户手续需要另外补缴土地出让金，而这笔数目通常都不会太低。

2、一些回迁房的建设并未通过规划、审批、验收的完整程序，房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性很难得到保障。物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入等方面都可能存在各种隐患和问题。

3、在房价上涨时，卖房者较易出现违约情况，从而易发生法律纠纷，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，可能失去对所购回迁房的一切权利。

第二：买回迁房会面临哪些风险

1、办证难有保障。许多 " 回迁房 " 会因各种复杂原因暂无法领取房产证，因此从回迁户手里购买的回迁房，无法办理过户登记手续。有的回迁房即使能办房产证，但办证时间难保障。

2、买方需要补齐土地出让金。回迁房若是使用的划拨土地，买房则需补交土地出让金。

3、不能办理按揭。无房产证的回迁房，银行不会给办理按揭贷款手续，只能双方协商分期付款或一次性付款。

第三：购房时如何避免回迁房陷阱?

购房对普通消费者来说都是一件大事，一套房子就可能倾尽半辈家产，因此，购房者在购房时更要格外小心，注意一些事项，切莫因恐慌而冲动消费。在辨认清楚回迁房和商品房前提下，理性购房，防止掉入购房陷阱。

1、购房前认真查看商品房项目 " 五证 "，包括《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，并且注意所购房产是否在《商品房预售许可证》的预售范围内，是否存在抵押等权利限制情况。

2、注意商品房买卖合同条款及补充条款，商品房合同中写入的承诺和内容是具有法律效力的。

3、商品房在购买时开发商和购房者会签订具有法律效力的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而回迁房以拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议作为约束条款，房屋的价款在协议中进行商定。