零件盒厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
零件盒厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

叶檀:中国人还托不起全球楼市

发布时间:2022-04-22 08:21:47 阅读: 来源:零件盒厂家
叶檀:中国人还托不起全球楼市

资金加速外流,这不是反腐之过,而是合法财富得不到保护、非法财富通道长期无法扼制的必然结果。

路透社8月15日报道,根据澳大利亚外国投资审查委员会的数据,2013年,中国客户是澳大利亚房地产市场最大的外国投资者,共获准投资房地产市场近60亿澳元(约合55.8亿美元),同比增加41%。不仅澳洲,美国等地也是如此,2014年第二季度,美国房价创新高。美国房产权威网站zilow最新房价报告显示2014年6月纽约都会区房价稳中有升,中位数为37.72万美元,环比上升0.7%,同比上涨6.3%。中国投资者去年购置房产最多的城市是伦敦,房价也在上升。根据RealCapitalAnalytics网站数据,今年一季度,中国内地流向境外房地产市场的投资额如下美国7.37亿美元、中国香港6.49亿美元、西班牙4.53亿美元、英国3.2亿美元、澳大利亚2.56亿美元、韩国4400万美元,共24.59亿美元。

据《21世纪经济报道》转引美国房协NAR7月8日发布的报告,过去一个财年(2013年4月至2014年3月),中国人在美国购房金额约220亿美元,环比增长72%;占国际买家购房总金额的24%,环比增长5%,继续排名第一,70%的中国商务邀请函h5模版
人用现金付款。美国现有房屋价格的平均价为24.7万美元,国际销售价格为39.6万美元,中国人购房的平均价从上年的50万美元增至59万美元,位居第一。第一太平戴维斯预测称,未来十年,中国的海外房地产投资料年增20%。同学会h5模版
p>

相比全球房地产投资总额,220亿美元并不高,全球2012年房地产投资总额9290亿美元,2013年高达9780亿美元,占比2.25%。这一数据有所低估,在欧美,购房者注册空壳公司,以公司名义购房居多,这一部分难以统计。不过,即使高达350亿美元,在全球范围内也不算什么了不得的投资额。

中国人海外购房只是全球趋势中的一环,并不是什么特有现象,不要把中国资本夸耀得有多了不起,好像发达国家房价上涨,全是咱们的功劳,这也太看得起自己了。中国即使有小部分富裕群体,维持每年20%的增长,仍然困难。应该正视的是,中国的海外投资环比急剧增长,说明这两年的资金外流加速。

高纬环球资本2月的报告显示,跨境投资活动已在各个地区逐步增加,在美洲和亚洲已达12%以上,而欧洲、中东和非洲更已经超越40%,并有机会进一步上升。美洲投资物业总值迅速增长,外国投资者发挥关键作用;预测美洲投资市场于今年将有18%至20%的升幅,与去年一样成为全球增长最高的区域。欧洲投资额预计将会上升13%至15%。随着欧美经济复苏,中亚、中东等地动荡加剧,各国富翁源源不断进入欧美,中国高净值人群现在移民、购房,不过是在拾中东、俄罗斯大亨的牙慧。

某移民投资公司总经理总结认为“到美国买楼的中国人,应该说赚的少,亏的多,七成亏了。”中国人在全球房地产投资热情在两三年后如果依旧不减,就可以由此衡量出,欧美的财产安全溢价到底值多少钱。

中国的现状让人联想到阿根廷,上世纪初阿根廷庄园主的资产、家庭都在欧洲母国,那里才是他们眼中永久的家园,庄园主守着辽阔的庄园发财,结果可想而知,没有人对制度改进有兴趣,短期暴富成为最大追求,贫富差距越来越大。一个国家,如果只是某些人暴富的场所,此地必然短期行为盛行,不顾制度、环境等任何可怕后果。

即使不大力反腐,中国高净值人群移民的炽热情绪不会改变,近几年银行与资产管理机构的调查印证了这一点。相反,反腐为建立长期良性运转的制度腾出了空间,未来中国的制度、环境、教育、信用等各方面的折价,才会越来越小。每经评论员叶檀

相关知识

叶檀中国人还托不起全球楼市叶檀中国人托不起全球楼市别太看得起自己叶檀论中国城市发展与消费升级叶檀中国楼市的刚性需求时代还没有过去叶檀限购早该松一线城市较特殊叶檀房企发债跟房价上涨无关财经评论家叶檀看好精装房市场家居建材业面临洗牌与淘汰买不起房还住不起山洞吗如此豪宅此生难忘反正十辈子也买不起全球10大最奢华公寓叶檀房地产进入泡沫后期2014年不会崩溃

本文来自家居装修知识网叶檀中国人还托不起全球楼市